制作の流れ | 和歌山で設計デザイン・リノベーションのご依頼なら | 高城浩之建築研究所

TAKAGI ARCHITECT & ASSOCIATES

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WORKS FLOW

制作の流れ

  • STEP01
    お問い合わせ
    メール、又は電話にてご相談ください。お問い合わせはこちら
  • STEP02
    ヒアリング
    新築・改修にあたってのご希望やご要望、大まかなご予算などお伺いします。
  • STEP03
    現場確認・敷地調査・法令チェック
    現地を確認し(場合によっては敷地測量)、周辺環境など調査します。
    役所関係でインフラ状況・各種法令を調査します。

    企画
    ・調査段階

  • STEP04
    プレゼンテーション
    図面、建築模型、建築パースなどで基本計画のプレゼンテーションを行います。
    (※場合によっては、複数案提示します)
  • STEP05
    基本設計・打ち合わせ※建築設計監理業務委託契約
    ご提案した基本計画が気に入っていただけましたら、さらに詳細な打合せを進めるために設計監理業務委託契約をしていただきます。(※ここから有料となります。)
    打ち合わせと基本計画の修正を幾度も繰り返し、仕上げ、インテリア、設備、外構仕様を煮詰めて基本設計を完成させます。

    工事設計業務

  • STEP06
    実施設計・打ち合わせ
    決定した基本設計を基に詳細な図面を作成し、確認していただきます。
  • STEP07
    指名競争入札(施工業者選定・見積依頼)・申請業務
    施工業者を何社か選定し、できあがった設計図書で見積依頼します。
    見積徴収後チェック・査定します。
    この時点で予算オーバーなら、仕様変更などで金額調整を行います。
    又、並行して建築確認申請業務を行います。
  • STEP08
    工事請負契約(施工業者の決定)
    工事請負金額が確定すると、支払い条件などを確認し、工事施工業者と工事請負契約を結びます
  • 工事請負契約後は、週1~2回程度の頻度で現場に足を運び工事管理者と打合せ、確認しながら工事監理します。
    又、施工段階における変更事項、色のお打合せ等、お客様にご相談・確認を行いながら進めます。

    STEP09
    工事着工
    近隣挨拶、地鎮祭などを行い工事がスタートします。

    工事監理業務

  • STEP10
    各工程検査
    各種工事工程において、検査・チェックを行います。
    特に建物の基本性能にかかわる完成後確認できない部分は重点的に検査します。
  • STEP11
    竣工検査・引渡し
    役所検査・当事務所竣工検査を行い引き渡しします。
    是正箇所など見つかれば、手直し・確認後引渡しします。
  • STEP12
    アフターメンテナンス
    お引渡し後もなんなりとお申し付けください。迅速に対応致しますのでご安心ください。
業務報酬について
住宅新築の場合:工事請負金額(消費税抜き)の10~12%が目安となります。(※ご相談に応じさせていただきます)
住宅改修・その他の場合:ご相談に応じさせていただきます。

お支払いについては、建築設計監理委託契約時:業務報酬の(以下同じ)10%、基本設計完了時:10%、実施設計完了時:50%、工事監理中間時(上棟時):15%、業務完了時(引渡し):15%を基本とします。
(※ご相談に応じさせていただきます)

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